轻轻一说，租金回报率在1-1.5%甚至不到1%的房子，只能靠飙升的资产价格，否则很难给业主带来大的回报。

这样的回报率让业主很难过，尤其是距离坂田北地铁站不到500米的新沂嘉峪山的业主。

根据银行的存款收入，一年期利率是1.5%，两年期利率是2%，即使是买房的全部收入，还是定期去银行比较好。更别说房贷了，相当于每年给银行几万块钱。

珊瑚数据利用市场数据计算了深圳238套地铁二手房的租金收益率。据统计，甚至在深圳地铁二手房的出租回报率也仅在1-2%左右彷徨附近的地铁站周围。

疫情过后，深圳经历了以租抵供愈发成为遥远的梦想.房价飙升和房租下跌

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坂田北最低

信义嘉御山业主要哭？

要说深圳地铁二手房出租回报率最低的是坂田北周边的屋子年平均出租回报率低至0.56%.

此外，大量小型房地产聚集在西村、老街、罗湖、国茂、大剧院、金文和鹿丹村周围。

这些地点周围的租金自然是由能够负担较高租金的租户的高收入水平推高的。

但不管新线开通前房价和房租如何变化，中国一线城市房地产投资回报率低是业内共识。

深圳有租金回报低的房子，但也有租金回报高的房子。

深圳地铁，新增4条线路(2号线东延、3号线南延、4号线北延、8号线)，无疑是这两天渔村最闪亮的明星。

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莲塘站周边其他二手房，租金回报率不到1%。

人民南最高

罗湖房东最幸福！

按照这个回报率，说只靠房租还房贷要200年左右，有些夸张。但现实是银行房贷最多给你30年还清。

据统计，深圳地铁二手房出租率前十的车站有八个位于罗湖区，特别是罗湖区南部。罗湖区南部靠近港口，一直是传统的商业区，房屋租赁业务极其活跃。

值得注意的是，人民南站点的二手房出租回报率迫近3%已经接近西欧一些重点城市的水平。场地周边的奕譞地标、新银座大厦等社区是圈内著名的高租金建筑。

壳牌数据显示，新沂嘉峪山二手房平均售价约为8.3万/70，两套房子售价在600万左右。

租金上涨和房价上涨之间的平衡体现在租金回报率高的背后。在罗湖，业主更容易意识到以租代租已经成为每月补充房贷的重要来源。

租金赢不了涨价，购房者的逐利行为自然从赚取稳定的租金收入转向赚取资产的买卖价差。

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与此同时，地铁沿线新车站周围的房价和租金也成为深圳业主讨论的热门话题。

“一个地铁环两千金”的房地产铁律，自然被深圳业主奉为“圣经”。

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